如果你买房子作为投资,20年后你真正要花多少钱?今年很多城市的房价都下跌了很多。去年高峰期,在江苏这里,地段好的、学区房的二手房价格达到了2.5万每平方米。现在他们的售价约为20,000。最近,偶然有朋友问我是否可以买房作为投资。我想了想,决定用投资基金来计算买房的成本。假设你买了一套100平米的房子,总价200万,首付60万,贷款140万,贷款期限20年。等额本息,每月还贷9162元,那么20年需要偿还的本息总额为2198932元,加上首付60万元,合计为2798932元。我们来计算一下,你未来买房、投资基金的收入是多少? F首先,我们将首付60万元存入银行大额存款。按年化利率2.75%计算,5年为一个周期,20年为4个周期。不计算股息再投资,20年利息合计33万元。本金加利息合计93万元。其次,我们根据基金的固定投资来计算每月的抵押贷款还款额。每月固定投资9162元,年化收益率10%。 20年固定投资240倍,总收入4727866元。固定投资本金加收益合计6,926,746元。摘要:1、20年后,你投资的房子总成本为:首付60万元+贷款本息偿还总额2,198,932元=2,798,932元 2、如果你用来投资,那么20年后你的资产将为:大额存款本息合计93万元+基金本金p则总收入为6,926,746元=7,856,746元。 3、也就是说,如果你懂得投资,那么20年后,持有你买的房子的资金成本应该是7856746元。如果你选择30年期限的话,我算了一下,你的房子总共持有成本是17227915元。 4. 就我个人而言,我认为如果你应该买房子,你就应该买房子。毕竟房子可以出租,不会亏本。基金投资仍然存在风险,但切记不要把鸡蛋放在同一个篮子里。 5.A股假期不开盘,没什么好说的。我们必须从长远的角度来看待我们的投资,就像买房子一样。 20年或30年后,我们相信我们都能实现财务自由。最后声明:我所发布的任何有关我个人持有基金的信息仅是个人操作记录,不作为任何投资的依据。所发表内容仅代表本人个人观点。如果您的言论不妥亲,您可以及时联系我删除。投资有风险,入市需谨慎! 1、出售部分基金后如何确定成本价?
基金销售成本价由此确定。首先你的卖出价减去你的认购价加上基金公司的管理费。这是成本价。
2.资金补充及摊销的计算方式?
补仓后成本计算公式=(基金首次申购成本价×首次申购数量+基金补仓成本价×补仓数量)/(首次申购数量购买+封面数量)。
掩饰是一个货币市场术语,指投资者购买并持有某种证券,然后再次购买相同的证券。一般来说,投资者补仓是因为股价下跌,手中的股票或证券被锁定。为了红降低股票成本,他们会再次购买。补仓是部分投资者资产被锁仓后采取的被动应对策略。本身并不是一个很好的解压方式,但在一些特殊情况下,补仓也是最合适的***。
资金补仓,均匀分散。如果你买的基金净值高,你的利润就大,所以你用补仓的方式平均分摊,降低成本。第二次持有份额的市值为最新净值,持有成本为第二次持有份额。当您出售基金时,持有收益不等于累计收益。
3.为什么基金仓位成本价高于净值?
如果基金的持仓成本价高于基金净值,则意味着基金处于亏损状态。
如果基金的持有成本价低于基金净值,则说明基金处于盈利状态泰特。基金投资的收益来自于未来。比如你想赎回一只股票基金,你可以先看看股市未来的发展是牛市还是熊市。然后决定是否赎回,并选择时机。
将高风险基金产品转换为低风险基金产品也是赎回的一种形式,比如将股票基金转换为货币基金。这可以降低成本。转换费一般低于赎回费,而货币基金风险较低,相当于现金,收益高于当期利息。
基金仓位成本价高的原因一是买入需要手续费,所以成本价高于净值;
第二个原因是基金追高后回落,造成持仓成本价。高于净资产