这两天,有朋友和小编聊起公积金贷款的事情。他说自己的公积金有1万元,但不知道申请按揭贷款能拿到多少钱?如果额度够的话,我打算买房。生活中,人们存够公积金余额后打算买房的例子还有很多。但事实上,别说贷款限额了,就连贷款能否还清都存在不确定性。让我们看看发生了什么。
1、公积金贷款金额最高可借10000元
公积金贷款金额确实有关系至公积金余额。此外,还与公积金余额有关。几个因素与偿还贷款的能力、价格比率和最高贷款限额有关。其值是根据这四个条件计算出的最小值。下面是一个例子:
1.贷款期限公积金MIT是公积金余额的n倍,倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时,余额为1万元时,贷款金额=10000*20=20万。各地政策不同,n值的浮动范围也不同。
2、借款人每月还款额占月收入的比例不超过50%(每月还款额包含现有按揭贷款每月还款额) 。金额和现有负债)。假设月收入8000元,无其他负债,每月还款4000元,采取本息还款方式,贷款期限10年,预计贷款限额41万元。
3、公积金贷款最高额度不得高于房屋总价减去首付后的剩余房价。如果房子总价是100万元,首付30%,贷款限额不高于70万元。
4、不少城市规定了个人贷款最高限额。例如,在上海,购买首套房的最高贷款限额为60万,购买第二套房的贷款最高限额为50万。
根据以上四项数据可知,公积金1万元最高贷款额度可达20万元。
2.公积金贷款申请条件
公积金余额充足,并不意味着您可以获得公积金贷款贷款买房。因为申请住房公积金贷款必须满足一些基本条件:
【1.具有完全民事行为能力;
二、个人信用良好;
三、申请前,已连续缴纳公积金不少于12个月;
4.如果您的配偶申请公积金贷款,必须先还清贷款本金和利息。