1月5日，央行和银保监会联合发布房地产政策，即建立首套房贷款利率政策动态调整机制。那么首套房贷款利率政策的动态调整机制是怎样的呢？下面我们继续往下读。

首套房贷款利率政策动态调整机制是怎样的？

首套房贷款利率政策动态调整机制是销售价格所在城市新建商品房开工面积环比、同比连续三个月下降。地方首套房贷款利率下限政策可维持、下调或取消。

首套房贷款利率政策动态调整机制的几个关键点值得关注。各城市可按季度对当地新建住宅价格进行动态评估。从2022年第四季度开始，各市政府可在每季度末对当地新建住宅价格进行动态评估。上季度最后一个月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

评价期内新建商品住房销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，商业性个人住房贷款利息下限首套住房的价格可以分阶段放宽。主要由各地按照因城施策的原则自主选择阶段性维持/降低/取消首套房个人住房贷款利率下限。

但是，对于已采取阶段性降低或取消本地首套房贷款下限的城市利率，如果在随后的评估期内新房价格连续三个月环比和同比上涨，那么利率将从下个季度开始。恢复全国统一首套房贷款利率下限。

目前，符合新增房贷利率下调条件的城市基本集中在三四线城市及部分二线城市。以11月份70个大中城市房价为例，能够落实新政策的主要集中在三四线城市。

随着首套房贷款利率政策动态调整机制的发布，住房贷款利率政策将与新建住房价格走势挂钩，动态调整。这将有助于支持市政府科学评估城市变化当地商品房销售价格。根据情况，“因城施策”将充分发挥政策工具箱作用，更好支持住房刚性需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

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