现实生活中，很多人在买房时都会选择使用商业贷款，无论是第一套房子还是第二套房子。那么，申请商业贷款时，首套房和第二套房的贷款利率一样吗？

首套房和第二套房的贷款利率一样吗？

第一套房和第二套房的贷款利率一样吗？ p>

不一样。房贷利率计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不低于相应期限的贷款优惠利率（LPR），第二套房贷款利率不低于贷款优惠利率（LPR）加相应期限为 60 个基点。换句话说，第一套住房的贷款利率低于第二套住房的贷款利率。

用户在买房之前，一定要分清楚自己买的是第一套房子还是第二套房子。两者的具体识别方法如下：

【1】如果您是贷款买房的，商业贷款已经还清，那么就可以贷款买房了。房子 - 它被认为是您的第一栋房子。如果贷款未结清，则视为两套。

【2】本人名下有两套房子商业贷款记录，一套已还清，一套尚未还清。这时候再融资才算两套房子以上了。

[3] 有两对夫妇。一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已偿还的，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、资信状况等具体因素，灵活控制贷款利率和首付比例。如果贷款尚未偿还 - 它被视为第二个家或更多。

【4】全款买房、贷款买房——算是你的第一套房子。

【5】我全款买了一套房子，后来又卖掉了。在房屋登记系统中找不到该房产，所以我贷款买了房子——这也算是我的第一套房子了。

[6]如果当地不具备房屋登记系统的查询条件，而银行经过尽职调查核实购房者已有房屋，则可以使用贷款买房子——它被认为是第一套房子。

[7]本人名下有两套房子商业贷款记录，均已还清并出售，并可提供两套房子的出售证明。在这种情况下，再融资时-它将被算作第一套房子。 。

以上是关于首套房、二套房贷款利率的一些知识点。希望对大家有所帮助。