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二套房贷款利率和一套房一样吗 比一套房贷款利率高吗

贷款买房的时候,大家最关注的莫过于贷款利率,毕竟贷款利率直接关系到自己后续需要偿还的利息,利率越高利息越高,在利率规定方面,是有很多因素影响的。

二套房贷款利率和一套房一样吗?

不一样,通常是二套房贷款利率比一套房贷款利率高,若是打算贷款买房,经销商会询问你是第一套房还是第二套房或者是第几套房,第一套房贷款可以享受到最低利率,从第二套房开始,贷款利率会出现相应程度的上浮。

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。大部分地区规定首套房贷款利率是在LPR的基础上加20个基点,二套房贷款利率是在LPR的基础上加60个基点。

比如小李打算贷款买房,最新LPR利率是4.2%,若小李是第一套房那么其最终贷款利率大概率是4.4%,若是小李是第二套房,那么其贷款利率大概率是4.8%。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率,因此当贷款相同的金额时,二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。

二套房贷款年限有没有限制?

得看贷款所在地的规定,很多地方规定二套房贷款期限最长不得超过25年,但是也有些地方不管是一套房还是二套房,贷款年限都是最长30年。

至于二套房具体怎么认定,也要看当地政策,有些地方规定对于二套房的认定标准是认房不认贷,只要将名下房产卖出后再购买新的房产,仍可被视为首套房。

关于房贷利率,银行的回答是:如果还未申请贷款,贷款利率请参考相应期限的LPR报价,实际贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的,具体可咨询网点;如果已申请贷款,请参考贷款合同相应条款。

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