（一）农村房屋买卖合同中的法律问题农村房屋买卖合同中的法律问题包括：
（一）违反“一户一房”原则的农村房屋买卖合同的效力问题
（二）不同集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同的效力
（三）一人共有房屋出售的情况未经对方同意擅自房屋买卖
（四）农村拆迁安置房买卖合同纠纷
（五）小户型房屋买卖问题产权
（六）新农村建设中房屋买卖纠纷
（七）出售被拆迁农村小学等纠纷。公益设施
（八）农村房屋特殊买卖纠纷案件不予受理标准不够明确
（九）农村房屋买卖合同签订后怎么办？被认定无效
【法律依据】
根据《土地管理法》第六十二条规定，一个农村村民只能拥有宅基地的面积宅基地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
（二）农村房屋赠与、转让应缴纳多少税费？捐款转账时需承担各种税费、登记费及各种手续费。 （1）公证费：按房价的2%缴纳（2）评估费：按房价的0.5%缴纳（3）印花税：按房价的0.05%缴纳（4）土地增值税费：按房价的1%缴纳 （5）房屋产权登记费：100.00元。
赠与转让时，受赠人需缴纳3%的契税、5元/套贴花、公证费、鉴定费。由于不同地区、规定不同，公证费的缴纳方式也不同地区。标准不同。一般情况下，公证费为房价的2%。部分地区在财产捐赠过程中需要进行财产评估，财产评估所需的评估费从0.3%到1%不等。
1.捐赠是一种无偿的法律行为，其法律后果与有偿销售不同。
2.赠与转让财产登记的纳税标准与遗产转让、销售的纳税标准不同；
3.如果赠与经过公证，赠与一般不能撤销。
（3）农村房屋可以捐赠吗？农村房屋需要满足一定的条件才可以捐赠。首先，捐赠人和受赠人都必须是农村集体经济组织的成员；其次，受赠人不得拥有其他宅基地财产；农村房屋产权变更是村集体经济组织的决定。如果满足以上条件不能满足，农村捐赠住房就不会成功。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第657条
赠与合同是指赠与人无偿赠与其财产受赠人，受赠人表示接受礼物的合同。
第六百五十九条
捐赠财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理相关手续。
《中华人民共和国土地管理法》第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于本村两个以上农村集体经济组织农民集体所有的，由本村农村集体经济组织或者村民小组经营管理。;属于乡（镇）农民集体所有的，属于乡（镇）农村集体所有。经济组织运行与管理。
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